房產證上載明的發證日期顯示,褐藻醣膠副作用從證辦下來到交易時尚未滿五年,這意味著買賣這處房產要交高額的稅。但賣家、買家卻偏偏都自欺欺人進入了交易流程,結果,惹來了這一場“奇葩”的官司。
  明知房產證沒usb滿5年還要交易
  事情發生在去年7月28日。市民吳先生通過某中介看中了秦淮區的一處房產,並約了房主李女士於28日當預防癌症須知天到中介簽定金協議。根據政策,如果房產在交易時距離房產證發證日期已經滿5年,則可以免稅,否則就要交高達總額6.6%的稅。李女士把房產證拿出來一看,顯示房產證是2009年辦的,尚未滿5年。吳先生對此提出了疑問,而奇怪的是,李女士卻堅稱房子已經滿了5年,因為自己已經在房子里住了7年了。
  對此,中介工作人員征求了吳先生的意見。吳桃園二手餐飲設備先生仍表示要買,並說如果沒滿5年就自己想辦法。中介工作人員只得讓吳先生在協議上註明,表示如果房子沒滿5年,一切責任自己承擔。吳先生隨後在協議上寫了下來,交了兩萬元定金給李女士,並約定第二天再簽訂正式的合同。第二天,雙方共赴房產局,結果被告知,這房子沒滿5年,要支付高額稅金,雙方當場都傻了眼。“你不是說滿5年了嗎?”吳先生質問李女士。“我以為是,哪知道沒有滿呢。而且,你不是說能想到辦法的嗎?”李女士回應道。但吳先生說,其實自己並沒辦法。
  因賠償金雙方系統家具對簿公堂
  作為中介方,某房產中介提出雙方各承擔一半稅金,但吳先生堅決不同意。事已至此,李女士和丈夫方先生商量後,決定和對方協商解除協議。雙方約定在8月18日到中介協商解決此事。當日,在中介見證下,雙方達成了調解,由方先生當場返還吳先生兩萬元定金,並給予一千元作為補償金。
  但意外再次出現了。去年12月,方先生收到了法院的通知,說他被吳先生給告了。方先生大為困惑,事情不是已經解決了嗎?原來,吳先生起訴的理由是,方先生違反了定金協議,應當雙倍返還定金。前天,南京秦淮法院開庭審理了此案。
  原來房產證曾更換過一次
  原來,這個房子的初次領證日期是2006年5月26日。產權人登記的是方先生和他的母親。不久後,方先生便和李女士結婚了。2009年,方先生的母親將她所有的那部分房產一起過給了方先生,並更換了新的房產證,所以房產證的日期也變成了2009年。對此,李女士並不知情。而對於家庭共有人過戶的房產,買賣也必須達5年以上才能免稅的政策,方先生和李女士都不知情,所以李女士在賣房時才堅稱房子已經達到5年了。方先生表示,整個買賣過程當中,他沒有任何欺詐的故意,也沒有任何的獲利。從簽訂協議到調解達成,也沒有給吳先生造成任何損失。
  房主又補償了買家兩千元了結此事
  “作為中介方,你們應該有審查責任,為什麼還要促成雙方交易?”法官問作為第三人出庭的中介工作人員。對此,中介工作人員稱,他們已經提醒吳先生了,但他非要交易,所以才讓他寫了那個責任自擔的承諾。
  “你們當時已經達成和解了,人家不需要再補償你任何錢。”法官這樣對原告闡述他的觀點。之後,雙方同意調解。方先生又補償了原告方兩千元,此案宣佈了結。(文中當事人為化名)通訊員 秦研
  揚子晚報記者 羅雙江  (原標題:明知房子沒滿五年 買家賣家都“裝獃”)
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